Nhiều vùng ngoài trung tâm thành phố (suburb) ở Melbourne được thêm vào danh sách các vùng triệu đô sau khi giá nhà nhiều nơi phục hồi mạnh mẽ trở lại sau quý 4 năm ngoái.
Thị trường bất động sản diễn biến khá tốt trong quý 4 năm ngoái với giá nhà trung bình lên đến $669 000, tăng 5% so với quý 3 năm 2014.
Sự tăng trưởng giá nhà trong năm qua cho thấy bất động sản là một sự lựa chọn đầu tư tuyệt vời. Vào cuối năm 2014, giá nhà Melbourne tăng lên 11.7% so với năm 2013.
Các vùng trong Melbourne (inner Melbourne) tăng 11.7%, giữa Melbourne (middle Melbourne) tăng 13.2% và phía ngoài Melbourne (outer Melbourne) tăng 8.9%. Việc bán đấu giá nhà Melbourne phá vỡ kỉ lục tăng trưởng với 40 000 cuộc đấu giá vào năm 2014, góp một phần vào sự tăng trưởng giá nhà.
Giá nhà tăng trưởng đáng kể trong quý 4 năm 2014 với 20 suburb có giá nhà tăng nhiều hơn 10%.
Kew, với giá nhà trung bình là $2 035 000 là suburb tăng trưởng hàng đầu. Giá nhà ở đây tăng lên 18.2% ở quý 3. Tiếp theo là Carton North- 17.4%, Dromana- 16.5% và Northcote- 16.4%.
Nhiều suburb được thêm vào danh sách các vùng triệu đô.
Bốn vùng ngoài trung tâm thành phố ở Melbourne lần đầu tiên có tên trong danh sách các vùng triệu đô trong 3 tháng cuối của năm 2014 là Richmond, Northcote, Strathmore và Flinders khi tất cả đều lần đầu tiên có giá nhà trung bình hơn 1 triệu đô.
Đồng thời, East Melbourne, Carlton North, Clifton Hill và Aberfeldie đã trở lại vào danh sách 59 suburb ở Melbourne với giá nhà trung bình từ triệu đô trở lên. Tổng cộng có 8 suburb được bổ sung vào danh sách này.
Một số suburb mới trong danh sách các vùng triệu đô được hưởng lợi từ “hiệu ứng gợn sóng” khi người mua đặt giá dựa theo giá nhà ở các suburb bên cạnh. Ví dụ, Northcote do hiệu ứng đặt giá dựa theo giá nhà ở Fitzroy North.
Giá nhà trung bình ở Richmond là $1 071 000, tăng 12.1%.
Giá nhà trung bình ở Strathmore là $1 026 000, tăng 8% vào tháng 9 năm 2014 trong khi giá nhà trung bình ở Flinder là $2 070 000 được tính dựa trên dưới 30 căn nhà bán thành công.
Toorak vẫn là suburb đắt nhất Melbourne với giá nhà trung bình $ 2 850 000.
Theo sau là Deepdene- $2 250 000, tiếp nữa là Canterbury với giá $2 201 000.
Giá nhà ở các vùng ngoại ô Victoria cũng tăng trưởng lại.
Khi nhiều người mua tìm đến các vùng ngoại ô trong bang Victoria do giá thấp hơn, thị trường ở các khu vực này cũng phục hồi trở lại. Quý 4 năm 2014 cho thấy giá nhà trung bình ở các vùng ngoại ô Victoria là
$344 000, tăng 5.5% so với quý 3 cùng năm. Giá trung bình cho các căn hộ cũng tăng lên 4% tới $257 000.
Qua 1 năm, giá nhà trung bình ở các vùng ngoại ô tăng lên 5.8%. Giá trung bình cho các căn hộ tăng 3% với thị trường cho thấy sự gia tăng ổn định là 4% chỉ trong quý 4 đến $257 000. Đây là một thông tin tốt cho các nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản ngoại ô Victoria.
Nhìn lại những năm trước đến năm 2012, ta có thể thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường này. Trong quý 4 năm 2013 giá nhà trung bình là $ 320 500 - một kỷ lục mới khi mà vài năm trước đó chỉ là $ 302 000.
Tất nhiên có những biến thể trên toàn bang ảnh hưởng đến giá bất động sản. Phải kể đến các yếu tố địa phương như: nhu cầu theo mùa, mức độ việc làm, giao thông đến Melbourne và các trung tâm trọng điểm trong khu vực. Giá trung bình dao động trong khoảng 25 % tại Benalla và 25,1% tại Colac-Otway đến các dao động nhỏ trong một số vùng tại La Trobe.
Thành phố Ballarat có mức tăng là 4,1 %, Bendigo là 4,5% và giá tại Geelong giảm nhẹ - 0,5%.
Các thị trấn và vùng ngoại ô trong những thành phố trên có ít hơn 50 doanh số bán nhà trong 1 năm. Giá nhà trung bình vẫn là một chỉ số quan trọng nhưng được tính dựa theo số liệu ít hơn các suburb ở Melbourne nơi mà doanh số bán nhà nhiều hơn đáng kể.
Giá nhà trung bình tăng lên là một tin tốt cho cả người bán và chủ nhà. Trong năm qua, các đại lí bất động sản cho thấy sự cạnh tranh đáng kể giữa những người mua ở các vùng ngoại ô gần Melbourne hoặc ở các thị trấn trung tâm trong Victoria khi mà giá nhà Melbourne tăng trưởng khiến cho các hộ gia đình phải tìm những nơi giá phải chăng hơn. Sự cải thiện của các tuyến đường sắt cũng góp phần tăng nhu cầu bất động sản ở các vùng này.
Thị trường diễn biến thế nào trong năm 2015?
Lãi suất đang hạ đến mức thấp đáng kể trong lịch sử. Điều đó cho thấy thị trường bất động sản vào mùa thu tới vẫn tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô như tỉ lệ thất nghiệp, lòng tin của người mua và các doanh nghiệp cùng như vai trò của các đối tượng này để xác định liệu thị trường có tăng trưởng vượt bậc trong năm 2015 hay không.
Nguồn: Thenewdaily.com.au
